Làm thế nào để tối ưu chi phí khi thuê nhà tại Úc
Chỉ một điều khoản bị bỏ qua trong hợp đồng thuê nhà cũng có thể khiến bạn mất hàng nghìn AUD Úc. Bài viết này giúp bạn trang bị những kiến thức quan trọng về hợp đồng, tiền cọc và quyền lợi của người thuê nhà!
Những điều cần lưu ý trong hợp đồng thuê nhà Úc
Hồ sơ thuê nhà (rental application) được chủ nhà hoặc agent đã chấp thuận. Nhưng quá trình thuê nhà vẫn chưa hoàn tất. Thực tế, đây mới là bước bắt đầu của một cam kết pháp lý quan trọng. Người thuê sẽ phải ký Lease Agreement (hợp đồng thuê nhà) và thanh toán Bond (tiền đặt cọc), hai yếu tố có ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi và khoản tiền bạn sẽ nhận lại khi kết thúc hợp đồng.
Một trong những nội dung quan trọng nhất trong Lease Agreement là Lease Term (thời gian thuê). Nếu hợp đồng ghi “12 months fixed term”, người thuê phải thực hiện đúng thời hạn 12 tháng. Nếu chuyển đi sớm, bạn có thể phải trả phí break lease. Tương đương từ hai đến bốn tuần tiền thuê hoặc các chi phí tìm người thuê mới.
Phần Rent Amount & Payment Method cũng cần được kiểm tra cẩn thận. Tại Úc, tiền thuê thường được thanh toán theo tuần hoặc hai tuần một lần. Hãy kiểm tra kỹ ngày thanh toán đầu tiên và phương thức trả tiền để tránh phát sinh phí trả chậm.
>> Xem thêm: Chính phủ bảo trợ quyền lợi gì cho du học sinh Úc?
Thông tin cần nắm trước khi kí hợp đồng thuê nhà
1. Hiểu rõ tiền thuê và tiền đặt cọc
Khi thuê nhà tại Úc, bạn thường phải thanh toán hai khoản chính: tiền thuê trả trước và tiền đặt cọc (bond).
Với đa số hợp đồng thuê tại Victoria, người thuê chỉ phải trả trước tối đa một tháng tiền thuê. Khoản bond cũng không được vượt quá một tháng tiền thuê. Trừ những trường hợp căn nhà có mức giá trên 900 AUD mỗi tuần.
Khoản bond không do chủ nhà tự giữ mà phải được đăng ký với Cơ quan Quản lý Tiền đặt cọc Thuê nhà (RTBA). Cơ chế này giúp bảo vệ quyền lợi của người thuê. Và đảm bảo việc hoàn tiền được thực hiện minh bạch khi hợp đồng kết thúc.
Người thuê có quyền sử dụng ít nhất một phương thức thanh toán tiền thuê không mất phí. Và không phải trả phí soạn hợp đồng hoặc phí cấp bộ chìa khóa đầu tiên.
Nếu căn nhà được bàn giao đúng quy định và không phát sinh khoản nợ hay chi phí sửa chữa, người thuê sẽ được hoàn lại toàn bộ tiền bond qua tài khoản ngân hàng.
Để đảm bảo an toàn, người thuê không nên giao tiền bond bằng tiền mặt nếu không có biên nhận. Nên chủ động gửi Bond Refund Form khi kết thúc hợp đồng để đẩy nhanh quá trình hoàn tiền.
2. Những giấy tờ bạn phải nhận khi chuyển vào
Khi bắt đầu thời gian thuê, người thuê cần được nhận đầy đủ bản sao hợp đồng, hướng dẫn dành cho người thuê, số điện thoại liên hệ để xử lý sửa chữa khẩn cấp ngoài giờ hành chính, báo cáo tình trạng căn nhà và bộ chìa khóa tương ứng với số người có tên trong hợp đồng.
Đặc biệt, báo cáo tình trạng nhà là tài liệu rất quan trọng. Người thuê nên kiểm tra kỹ từng hạng mục, chụp ảnh hiện trạng và ghi chú các hư hỏng sẵn có. Điều này giúp tránh phát sinh tranh chấp khi kết thúc hợp đồng và hoàn trả tiền bond.
Có thể tham khảo: 15 tiêu chuẩn tối thiểu trong hợp đồng thuê nhà
Giá thuê nhà tại Úc
Tại sao giá thuê nhà ở Úc lại tăng?
Gần đây, chủ nhà phải đối mặt với nhiều áp lực phải tăng tiền thuê nhà. Chủ yếu là do lãi suất của Ngân hàng Dự trữ tăng và chi phí sinh hoạt nói chung tăng cao. Điều này khiến các khoản vay mua nhà đầu tư trở nên đắt đỏ hơn.
Nguồn cung cho thuê cũng hạn chế. Không có đủ nhà mới xây dựng và dòng người di cư và chuyên gia mới chuyển về thành phố. Với nguồn cung eo hẹp và nhu cầu tăng cao, giá cả tự nhiên tăng.
Giá thuê nhà ở Úc có tiếp tục tăng không?
Xu hướng sẽ khác nhau giữa các vùng ngoại ô, do đó tùy thuộc vào nơi bạn muốn. Trong khi dữ liệu của Domain chỉ ra giá thuê gần đây đã hạ nhiệt, trong một chuyên mục trên Firstlinks, nhà bình luận thị trường bất động sản và nhà đầu tư bất động sản Michael Yardney cho biết áp lực tăng giá dự kiến sẽ vẫn tiếp tục vào năm 2026.
Theo Yardney, những thách thức đang diễn ra như tình trạng thiếu lao động và chi phí vật liệu. Mất cân bằng cung-cầu có thể khiến giá thuê nhà ở các thủ đô của quốc gia này duy trì ở mức cao.
